不動産登記のご相談内容
相続や不動産売買が発生したとき、多くの方が最初に悩むのが
- 不動産登記って何をするの？
- 自分でできる？司法書士に相談すべき？
- 費用はいくらかかる？
- 放置するとどうなる？
という疑問です。不動産登記は人生で何度も経験する手続きではなく、専門性が高いため 司法書士への相談件数が非常に多い分野です。
この記事では、不動産登記に関するご相談内容を網羅的に解説します。
不動産登記とは？簡単にいうと「不動産の名義や権利を登録する制度」
不動産登記の基本
不動産登記とは、土地や建物の権利関係を法務局で記録し、公的に証明する制度です。登記簿には次のような情報が記載されます。
- 所在地・地番・地目・面積
- 建物の構造・床面積
- 所有者の氏名・住所
- 抵当権（住宅ローン）の有無
- 相続や売買による名義変更履歴
登記をする意味（重要）
登記をしないと…
- 自分が所有者だと第三者に主張できない
- 売却できない
- 相続手続きが進まない
- トラブルや裁判になる可能性がある
つまり登記は不動産を守るための最重要手続きです。
不動産登記の相談が必要になる代表的なケース
不動産登記には種類が多く、状況によって手続きが異なります。ここでは相談が特に多いケースを詳しく紹介します。
① 相続登記（不動産の名義変更）
相続登記とは？
親が亡くなり不動産を相続した場合、不動産の名義を相続人へ変更する登記です。
2024年から相続登記は義務化
相続登記を放置すると、正当な理由がない場合10万円以下の過料（罰則）対象となる可能性があります。
相続登記で相談が多い理由
- 相続人が複数いる
- 遺産分割協議が必要
- 戸籍収集が膨大
- 不動産が複数ある
- 相続人が行方不明
司法書士に相談することでスムーズに進められます。
② 売買（不動産購入・売却）
売買とは？
不動産を購入したときに行う所有権移転登記です。登記しなければ第三者に対して所有者であると主張できません。
売買は司法書士が必須に近い理由
- 契約と同日に登記が必要
- 住宅ローン（抵当権設定）も同時
- 金融機関との調整が必要
- 添付書類が多い
個人で行うのは現実的に困難です。
③ 抵当権抹消登記（住宅ローン完済後）
よくある勘違い
住宅ローンを完済しても抵当権は自動で消えません。
抵当権抹消を放置すると…
- 不動産を売却できない
- 相続時に手続きが増える
- 書類を紛失すると再発行が大変
早めの相談がおすすめです。
④ 贈与（親から子へ名義変更等）
贈与登記とは？
生前に不動産を子へ渡す場合の登記です。
注意点
- 贈与税が発生する可能性
- 相続対策になる場合もある
- 税務署との関係も重要
司法書士＋税理士連携が有効です。
⑤ 住所変更・氏名変更登記
引っ越しや結婚で住所・氏名が変わった場合も登記が必要です。放置すると
- 売却時に手続きが複雑化
- 相続登記が進まない
などの問題が起きます。
不動産登記を司法書士に相談するメリット
メリット① 書類不備・申請ミスを防げる
登記は書類が1つでも欠けると補正（修正）が必要です。司法書士なら正確に進められます。
メリット② 必要書類の収集を任せられる
登記には
- 戸籍謄本
- 住民票
- 固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書
- 登記原因証明情報
など大量の書類が必要です。相談すれば負担が激減します。
メリット③ 相続トラブルの予防になる
相続登記では
- 誰が相続するか
- 持分割合はどうするか
で揉めることが多いです。司法書士が入ることで円滑に進みます。
メリット④ 費用を事前に明確化できる
司法書士に相談すれば
- 登録免許税（税金）
- 報酬
- 実費
を含めた見積もりを提示できます。
不動産登記の費用相場
登記費用は大きく2つです。
| 内容 | 費用の種類 |
|---|---|
| 登録免許税 | 国に納める税金 |
| 司法書士報酬 | 専門家への手数料 |
例：相続登記
- 登録免許税：固定資産評価額×0.4％
- 報酬相場：5万円〜15万円程度
例：抵当権抹消登記
- 税金：不動産1件につき1,000円
- 報酬相場：1万〜3万円程度
不動産登記相談から完了までの流れ
- 司法書士へ相談（初回無料が多い）
- 登記内容の確認・見積もり
- 必要書類の案内・取得代行
- 書類作成・押印
- 法務局へ登記申請
- 登記完了（登記識別情報受領）
よくある質問（FAQ）
Q1：不動産登記は自分でできますか？
可能ですが、書類作成・法務局対応が難しく相続登記は特に司法書士相談が安心です。
Q2：登記を放置するとどうなりますか？
- 相続人が増えて手続き困難
- 売却できない
- 過料（罰則）の可能性
大きなリスクがあります。
Q3：相談だけでも可能ですか？
もちろん可能です。初回相談無料の司法書士事務所も多くあります。
まとめ｜不動産登記は早めの相談が安心
不動産登記は
- 相続
- 売買
- 抵当権抹消
- 贈与
- 住所変更
など人生の重要場面で必ず必要です。放置するとトラブルにつながるため、早めに司法書士へ相談することが重要です。
【初回相談無料】不動産登記のご相談は司法書士へ
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