相続登記の相談が急増しています
近年、相続が発生した際に
- 不動産の名義変更はどうするの？
- 相続登記って必要なの？
- 放置すると罰則があるって本当？
- 司法書士に相談すべき？
という相談が全国で急増しています。特に2024年から相続登記が義務化されたことで、「早めに司法書士へ相談したい」という方が非常に増えています。
この記事では、司法書士に相続登記の相談をするべき理由と手続きの全体像を徹底的に解説します。
相続登記とは？不動産の名義変更手続き
相続登記の基本
相続登記とは、亡くなった方（被相続人）が所有していた土地や建物の名義を、相続人へ変更する登記です。不動産の名義が故人のままでは、
- 売却できない
- 担保にできない
- 相続人間で揉める
- 次の相続でさらに複雑化する
など大きな問題につながります。
相続登記は2024年から義務化
これまで相続登記は任意でしたが、2024年4月から法律改正により義務化されました。
義務化の内容
相続で不動産を取得した相続人は、相続を知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。
放置すると過料（罰則）の可能性
正当な理由なく登記をしない場合、10万円以下の過料となる可能性があります。そのため相続登記は放置せず、早めの相談が重要です。
司法書士に相続登記を相談するべき理由
相続登記は単なる名義変更ではなく、
- 相続人調査
- 戸籍収集
- 遺産分割協議
- 法務局申請
など専門知識が必要な手続きです。ここでは司法書士に相談するメリットを詳しく解説します。
メリット① 書類収集・作成を任せられる
相続登記では以下の書類が必要になります。
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍
- 相続人全員の戸籍
- 住民票
- 固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書
- 登記申請書
一般の方が揃えるのは非常に大変です。司法書士に相談すれば、必要書類の案内から取得代行まで対応可能です。
メリット② 遺産分割協議書を正しく作成できる
相続人が複数いる場合、遺産分割協議書が必要です。協議書の内容が不十分だと、
- 登記ができない
- 相続トラブルになる
- 再作成が必要になる
などのリスクがあります。司法書士なら法務局に通る正確な協議書を作成できます。
メリット③ 相続人が多い・複雑なケースでも安心
相続登記の相談で多いのが次のようなケースです。
- 相続人が全国に散らばっている
- 相続人の一部と連絡が取れない
- 代襲相続が発生している
- 数次相続で相続関係が複雑
- 遺言書がある・ないで対応が変わる
司法書士は相続関係説明図を作成し、複雑な登記にも対応できます。
メリット④ 登記のミスや補正を防げる
登記申請は形式が厳格で、
- 添付書類不足
- 記載ミス
- 相続分の誤り
があると法務局から補正を求められます。司法書士に相談すればスムーズに登記完了できます。
メリット⑤ 相続登記義務化への対応が確実
義務化により期限管理が重要になりました。司法書士に相談することで、
- 期限内に確実に申請
- 過料リスク回避
- 将来の相続トラブル防止
につながります。
タイミング
相続登記は次のタイミングで早めに相談するのが理想です。
- 親が亡くなり不動産を相続したとき
- 遺産分割協議を進めたいとき
- 不動産を売却する予定があるとき
- 名義が故人のまま何年も放置しているとき
- 相続人が多く話し合いが難しいとき
相談から完了までの流れ
司法書士に相談した場合の一般的な流れです。
- 初回相談（無料の事務所も多い）
- 相続関係・不動産状況の確認
- 必要書類の収集（戸籍等）
- 遺産分割協議書の作成
- 登記申請書作成
- 法務局へ申請
- 登記完了・名義変更終了
相続登記の費用相場
相続登記費用は大きく2つです。
| 内容 | 費用 |
|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産評価額×0.4％ |
| 司法書士報酬 | 約5万〜15万円程度 |
※不動産数や相続人の人数で変動します。
よくある質問（FAQ）
Q1 相続登記は自分でできますか？
可能ですが、戸籍収集や書類作成が難しく、司法書士相談が一般的です。
Q2 相続登記を放置するとどうなりますか？
- 売却できない
- 相続人が増えて複雑化
- 義務化により過料の可能性
があります。
Q3 相談だけでも可能ですか？
もちろん可能です。初回相談無料の司法書士事務所も多くあります。
まとめ｜相続登記は司法書士に早めの相談が安心
相続登記は不動産相続で必ず必要な名義変更手続きです。2024年から義務化され、放置はリスクとなります。司法書士に相談することで、
- 書類収集の負担軽減
- 正確な遺産分割協議書作成
- スムーズな登記完了
- 相続トラブル防止
が可能です。
【初回相談無料】相続登記のご相談は司法書士へ
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