相続登記をしないリスク

はじめに｜「相続登記は後でいい」は通用しない時代へ

相続が発生すると、不動産は被相続人（亡くなった方）の名義のままになっているケースが多く見られます。「すぐ売る予定がない」「兄弟で揉めていない」「手続きが面倒」こうした理由で相続登記を放置してしまう方は少なくありません。しかし、2024年4月1日から相続登記は義務化され、放置することで過料・権利トラブル・売却不能など、深刻なリスクが生じるようになりました。この記事では、

• 相続登記をしないとどうなるのか
• 放置による具体的なリスク
• 義務化・罰則の内容
• 放置してしまった場合の対処法
• 司法書士に相談すべきケース

を解説します。

相続登記とは？｜基本を正しく理解する

相続登記の意味

相続登記とは、被相続人名義の不動産を相続人名義へ変更する登記手続きです。具体的には、

• 土地
• 建物
• マンション（区分所有）

など、登記簿に記載されている不動産が対象となります。

相続登記をしないと名義はどうなる？

相続登記をしない限り、登記簿上の名義は亡くなった方のままです。つまり、法律上は相続人が所有者であっても、第三者から見ると「亡くなった人の不動産」という状態が続きます。

相続登記をしないとどうなる？

結論から言うと、相続登記をしないことで次のような問題が発生します。

• 不動産を売却・担保にできない
• 相続人が増え、話し合いが困難になる
• 将来の相続で権利関係が複雑化
• 金融機関・行政手続きが進まない
• 義務違反として過料（罰金）の可能性

以下で一つずつ詳しく見ていきましょう。

相続登記を放置するリスク①｜売却・活用ができない

不動産は「名義人」しか処分できない

不動産を売却・贈与・担保設定するには、登記簿上の名義人であることが必須です。相続登記をしていない場合、

• 売却できない
• 銀行融資の担保にできない
• 賃貸・建替えの手続きが進まない

といった問題が発生します。

「いざ売ろう」と思ったときに手遅れになるケース

相続登記を放置している間に、

• 相続人が死亡
• 相続人が行方不明
• 相続人の配偶者・子が権利を主張

といった事態が起きると、売却までに数年かかるケースも珍しくありません。

相続登記を放置するリスク②｜相続人が増え続ける

二次相続・三次相続の怖さ

相続登記をしないまま相続人が亡くなると、その相続人の相続人全員が新たに関与します。

例：

• 被相続人A
• 相続人B・C
• Bが死亡 → Bの配偶者・子も関係者に

結果として、

• 相続人が10人以上
• 連絡が取れない人が出る
• 意見がまとまらない

という状態になります。

相続登記を放置するリスク③｜遺産分割協議が困難に

相続人全員の同意が必要

相続登記（遺産分割による登記）には、相続人全員の合意が必要です。相続人が増えるほど、

• 書類収集が大変
• 実印・印鑑証明が集まらない
• 協議に非協力的な人が出る

といった問題が発生します。

相続登記を放置するリスク④｜トラブル・紛争の原因に

「使っていない不動産」が争いの火種に

相続登記をしない不動産は、

• 固定資産税だけ発生
• 管理がされず老朽化
• 近隣トラブルの原因

になりやすく、「誰が管理するのか」「誰が費用を払うのか」という争いに発展します。

相続登記を放置するリスク⑤｜義務化と過料（罰則）

2024年4月1日から相続登記は義務

2024年4月1日以降、相続登記は法律上の義務になりました。

義務の内容

• 相続を知った日から 3年以内
• 正当な理由なく登記をしない場合

👉 10万円以下の過料が科される可能性があります。

過去の相続も対象になる？

はい。施行日前の相続も対象になります。ただし、「施行日から3年の猶予期間あり」という点は重要です。

相続登記を放置してしまった場合の対処法

① まず相続関係を整理する

• 戸籍謄本を収集
• 相続人を確定

これがすべてのスタートです。

② 遺言書の有無を確認

• 公正証書遺言
• 自筆証書遺言

があるかで手続きが大きく変わります。

③ 遺産分割協議を行う

遺言がない場合は、

• 相続人全員で話し合い
• 遺産分割協議書を作成

します。

④ 相続登記を申請する

必要書類を整え、法務局へ相続登記申請を行います。

相続登記は司法書士に依頼すべき理由

相続登記は想像以上に複雑

• 戸籍収集が膨大
• 相続関係の判断が難しい
• 書類の不備で補正が多発

という理由から、専門家である司法書士に依頼する方が圧倒的に安心です。

司法書士に依頼するメリット

• 戸籍収集を丸ごと代行
• 正確な相続関係説明図を作成
• 登記までワンストップ対応
• 将来のトラブル防止につながる

よくある質問

Q. 相続登記をしないと自動的に罰金ですか？

A. すぐに罰金になるわけではありませんが、正当な理由なく放置すると過料の対象になります。

Q. 相続人が多くても登記できますか？

A. 可能ですが、全員の協力が必要です。早めの対応が重要です。

まとめ｜相続登記は「放置しない」が最大の対策

相続登記をしないことで、

• 不動産が使えない
• 相続人が増え続ける
• トラブル・過料のリスク

など、デメリットしかありません。特に相続登記義務化後は、「いつかやる」ではなく「早めにやる」ことが最善の対策です。相続登記でお困りの方は、相続に強い司法書士へ早めに相談することをおすすめします。