不動産の調査方法を詳しく解説｜初心者でもできるステップ別チェック

相続における不動産調査は、遺産分割や相続登記、相続税申告の手続きをスムーズに進めるために非常に重要です。「不動産の調査方法」を正しく理解して活用することで、所有権や権利関係の確認が簡単になり、トラブルを防ぐことができます。

---

1. 不動産調査の目的

不動産調査の目的は主に以下の通りです。

• 遺産分割や相続登記の準備
• 不動産の評価額・権利関係の確認
• 相続税申告に必要な資料の収集
• 将来的なトラブル防止

---

2. 通知書・名寄帳・権利証の役割

① 固定資産税の納税通知書（通知書）

• 毎年市区町村から送られる固定資産税納税通知書には、土地や建物の所在地・評価額・課税標準額が記載
• 不動産の所有状況や評価額の確認に使える
• 相続税評価額の算定の参考資料としても活用可能

② 名寄帳

• 名寄帳（なよせちょう）は市区町村や税務署が所有者ごとにまとめた不動産一覧
• 被相続人がどの不動産を所有しているか一目で確認できる
• 登記簿や通知書と照合して、漏れのない調査が可能

③ 権利証（登記済証）

• 不動産の権利証や登記識別情報は所有権を証明する重要書類
• 相続登記や名義変更手続きに必要となることがある（同一性の証明ができない場合）

---

3. 相続不動産の調査方法

通知書で評価額や課税状況を確認

• 納税通知書を収集し、所在地・評価額・面積を確認

名寄帳で所有不動産の一覧を作成

• 複数の不動産がある場合も漏れなく整理
• 課税漏れや名義不明の不動産を発見しやすい

権利証で所有権を確認

• 登記簿と権利証を照合して、名義や権利関係を確認
• 相続登記の際に必要な書類を準備

1. 現地確認（任意）
   • 建物や土地の現況を写真やメモで記録
   • 境界や状態を確認して、遺産分割の資料にする
2. 権利関係や抵当権・借地権の確認
   • 登記簿や通知書に抵当権や借地権の記載があるか確認
   • 将来的な売却や分割時のトラブルを回避

---

4. 調査のポイントと注意点

• 通知書だけで判断せず、登記簿や名寄帳と必ず照合する
• 複雑な共有名義や抵当権付き不動産は専門家に相談
• 相続税申告は相続開始から10か月以内に行う必要がある

---

まとめ

不動産調査を正しく行うことは、相続手続きをスムーズに進め、トラブルや税務リスクを防ぐ重要なステップです。

ご不明点などございましたら、お気軽にご相談ください。