亡くなった方名義の不動産を放置している方へ
相続登記未了の不動産は全国で増えています
「実家の名義が父のままになっている」「祖父名義の土地を何十年も放置している」「相続人が多くて手続きが進まない」――このような相続登記未了の問題は、全国的に増加しています。特に地方では、長年使われていない土地や空き家がそのままになっているケースも少なくありません。以前は「急いで名義変更をしなくても問題ない」と考えられることも多くありました。しかし現在は、相続登記の義務化により状況が大きく変わっています。これまで後回しにされていた不動産の名義変更についても、早めの対応が必要な時代になりました。
相続登記未了は将来のトラブルにつながります
相続登記未了の状態は、今すぐ問題が発生しないこともあります。しかし、将来的に不動産を売却したい場合や、相続人間で話し合いが必要になった場合、手続きが大幅に複雑化する可能性があります。特に長年放置された不動産では、相続人が増加し、誰が権利者なのか分からなくなっているケースもあります。相続登記未了は、時間が経過するほど解決が難しくなる問題です。
相続登記未了とは？
名義変更手続きが完了していない状態です
不動産は自動的に相続人名義になりません
相続登記未了とは、不動産所有者が亡くなった後も、法務局で名義変更手続きが行われていない状態をいいます。預貯金や保険金などは相続手続きを行うことで名義変更が進みますが、不動産は相続人が法務局へ申請しなければ、登記簿上の名義は変更されません。そのため、実際には相続人が不動産を管理していても、登記簿には亡くなった方の名前が残り続けることになります。
固定資産税の支払いだけでは名義変更になりません
「固定資産税を払っているから問題ない」と思われる方もいますが、税金の納付と相続登記は別の手続きです。役所の固定資産税通知は、実際に管理している方へ送付されることがありますが、法務局の登記簿上では名義変更されていないケースも少なくありません。
相続登記を放置するリスク
時間が経つほど問題は複雑になります
相続人が増えて話し合いが難しくなります
相続登記未了を放置する最大の問題は、相続関係が複雑化していく点にあります。たとえば、父が亡くなった際に相続登記をせず、その後兄弟の一人が亡くなると、その子どもや配偶者へ権利が引き継がれます。さらに年月が経つと、孫世代へ相続権が移るケースもあります。その結果、最初は数人だった相続人が十数人以上になり、全員から協力を得る必要が生じることもあります。
不動産を売却・活用できなくなることがあります
相続登記未了の不動産は、原則としてそのまま売却することができません。空き家を処分したい場合や、土地を売却したい場合でも、まずは相続登記を済ませる必要があります。建替えや賃貸活用、担保設定などにも影響する場合があります。
空き家問題につながることがあります
誰も住んでいない実家を放置していると、建物の老朽化や雑草の繁茂などによって近隣トラブルにつながることがあります。近年では、空き家対策として行政から管理改善を求められるケースも増えています。
相続登記義務化とは？
令和6年から法律が改正されました
相続登記は義務となりました
令和6年4月から、相続登記は法律上の義務となりました。不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請を行う必要があります。
放置すると過料の可能性があります
正当な理由なく相続登記を放置した場合には、過料の対象となる可能性があります。これまで「いつかやればよい」と考えられていた相続登記も、現在では早めに対応すべき重要な手続きとなっています。
過去の相続も対象になります
義務化は新たに発生した相続だけでなく、以前から放置されていた相続についても対象となる場合があります。
相続登記にかかる費用
相続関係や不動産数によって異なります
相続登記の費用には登録免許税が必要です
相続登記では、法務局へ納める「登録免許税」が必要になります。登録免許税は、不動産の固定資産評価額×0.4％で計算されます。たとえば、固定資産評価額が1,000万円の不動産の場合、登録免許税は4万円となります。
司法書士報酬の目安
司法書士報酬は、不動産数や相続関係の複雑さによって異なりますが、一般的な相続登記であればおおよそ5万円〜15万円程度が目安となります。ただし、以下のようなケースでは追加費用が発生する場合があります（当事務所の料金表）。
- 不動産数が多い場合
- 相続人が多数いる場合
- 数次相続が発生している場合
- 古い戸籍収集が必要な場合
- 遠方の不動産がある場合
事前にお見積りをご案内しています
当事務所では、ご依頼前に費用のご説明を行っております。「総額でいくらかかるのか分からない」という不安を減らせるよう、状況を確認した上でお見積りをご案内しております（こちらが当事務所のお見積書の概算になります）。
司法書士へ依頼するメリット
複雑な相続登記をまとめてサポートします
戸籍収集や必要書類作成を任せられます
相続登記には、多くの戸籍収集や書類作成が必要になります。特に相続登記未了案件では、通常よりも必要書類が多くなる傾向があり、専門知識が必要になる場面も少なくありません。
法務局への申請を代行できます
登記申請には専門的な判断が必要になるケースがあります。司法書士へ依頼することで、法務局への申請手続きを代理で進めることができ、手続き負担を大幅に軽減できます。
複雑な相続関係にも対応可能です
数次相続や代襲相続、共有不動産など、複雑なケースにも対応可能です。状況に応じて必要な手続きを整理し、スムーズな解決をサポートいたします。
相続登記未了のご相談は司法書士へ
放置せず早めの対応をおすすめします
相続登記未了は時間が経つほど難しくなります
相続登記未了は、「今すぐ困っていないから」と放置されることが多い問題ですが、時間の経過とともに相続人や必要書類が増え、解決が難しくなる傾向があります。特に古い相続は、早めに着手することで将来的な負担を大きく減らすことができます。
初めての方にも分かりやすくご説明します
当事務所では、長年放置されている不動産の相続登記についても対応しております。「何から始めればよいか分からない」「昔の相続なので不安がある」という方にも、分かりやすく丁寧にご説明いたします。
相続登記未了でお困りの方はお気軽にご相談ください
相続した不動産の名義変更、空き家問題、古い相続手続きなどでお困りの方は、下記お問合せよりお気軽にご相談ください。司法書士が状況を確認し、適切な手続きをご案内いたします。