相続登記の義務化で「まだ大丈夫」が通用しなくなりました
不動産を相続したあと、名義変更をしないままになっていませんか。相続登記は2024年から義務化され、相続を知った日から3年以内に手続きを行う必要があります。放置すると過料の対象になる可能性があり、将来的な売却や活用にも大きな影響が出ることがあります。「何から始めればいいかわからない」「戸籍集めが大変そう」「家族間で話がまとまっていない」など、相続登記には多くの不安がつきものです。司法書士事務所では、相続人調査から必要書類の収集、遺産分割協議書の作成、法務局への申請まで一括してサポートしています。
このようなお悩みはありませんか？
- 親が亡くなったが、不動産の名義変更をしていない
- 相続人が多く、誰が何をすればいいかわからない
- 遠方に住んでいて手続きのために動けない
- 戸籍の取得や法務局への申請が難しい
- 相続した不動産を売却したい
- 昔の相続が未登記のまま放置されている
- 相続登記の義務化に対応したい
- 費用や必要書類を事前に知りたい
こうしたお悩みは、司法書士へ相談することでスムーズに解決できるケースが多くあります。
相続登記とは？
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。不動産の名義が故人のままでは、売却や担保設定ができないだけでなく、次の相続が発生した際に権利関係が複雑になるリスクがあります。たとえば、祖父名義のまま放置されていた不動産に父の相続が発生し、さらに子どもの世代へ相続が続くと、相続人が何十人にも増えることがあります。その結果、遺産分割協議が困難になり、手続きが進められなくなるケースも珍しくありません。早めに相続登記を行うことで、将来のトラブル予防にもつながります。
相続登記を放置するリスク
不動産を売却できない
名義変更が済んでいない不動産は、原則として売却できません。買主や金融機関から相続登記を求められるため、売却前に手続きが必要になります。
相続人が増えて手続きが複雑になる
時間が経過するほど相続人が増え、連絡が取れない相続人が出てくる可能性があります。結果として、遺産分割協議が進まなくなることがあります。
過料の対象になる可能性
相続登記の義務化により、正当な理由なく期限内に登記を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
不動産の管理が難しくなる
空き家や土地を放置すると、固定資産税や管理責任の問題が発生することがあります。名義が曖昧なままだと、適切な管理や処分も難しくなります。
司法書士に依頼するメリット
面倒な戸籍収集を代行
相続登記では、出生から死亡までの戸籍収集が必要になります。本籍地が複数ある場合、自分で取得するのは大きな負担です。司法書士が必要書類を確認しながら進めることで、手続きをスムーズに進行できます。
法務局への申請を一括対応
登記申請書の作成には専門知識が必要です。誤りがあると法務局から補正を求められ、再提出になることもあります。司法書士へ依頼することで、正確かつ迅速に申請を進められます。
相続関係が複雑でも相談できる
相続人が多数いるケース、疎遠な親族がいるケース、数次相続が発生しているケースなども対応可能です。
忙しくても手続きが進む
仕事や家事で時間が取れない方でも、必要なやり取りを最小限にしながら進めることができます。
相続登記の流れ
1. ご相談
現在の状況や不動産の内容を確認し、必要な手続きや費用の目安をご案内します（お問い合わせはこちらです）。
2. 必要書類の収集
戸籍謄本や住民票、固定資産評価証明書などを収集します。
3. 遺産分割協議
相続人全員で不動産の取得者を決定し、遺産分割協議書を作成します。
4. 登記申請
法務局へ相続登記を申請します。
5. 完了書類のお渡し
登記完了後、登記識別情報通知などの書類をお渡しします。
相続登記に必要な主な書類
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍
- 被相続人の住民票除票または戸籍附票
- 相続人全員の戸籍
- 不動産を取得する相続人の住民票
- 固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書
- 印鑑証明書
状況によって必要書類は異なります。事前に確認することで、スムーズに手続きを進めることができます。
相続登記の費用について
相続登記の費用は、不動産の数や相続人の人数、遺産分割協議の有無などによって変わります。当事務所では、事前にお見積りをご案内し、内容をご確認いただいたうえで手続きを進めています（こちらは当事務所の相続登記のお見積書になります）。
相続登記の費用目安
- 相続登記申請 77,000円（税込）〜
- 戸籍収集代行 11,00円（税込）〜
- 遺産分割協議書作成 33,000円（税込）〜
- 法定相続情報一覧図作成 22,000円（税込）〜
※別途、登録免許税や郵送費などの実費が必要になります（当事務所の料金表はこちらです）。また、不動産の数や相続関係によって費用が変動する場合があります。
「総額がいくらになるかわからなくて不安」という方にも安心してご相談いただけるよう、できる限りわかりやすくご説明しています。
よくあるご質問
相続登記は自分でもできますか？
可能ですが、戸籍収集や書類作成、法務局対応など専門的な知識が必要になります。相続関係が複雑な場合は、司法書士へ依頼することで負担を軽減できます。
相続人同士で話し合いがまとまっていません
まずは現状を整理し、必要な手続きを確認することが重要です。状況に応じて進め方をご案内します。
昔の相続でも対応できますか？
はい、可能です。何代も前の相続が未登記になっているケースでも対応しています。
全国対応できますか？
郵送やオンライン対応を活用し、遠方の方からのご相談にも対応しています。
相続登記は早めの相談が重要です
相続登記は、放置するほど手続きが複雑になる傾向があります。特に相続人が増える前に対応することで、費用や時間の負担を抑えやすくなります。「まだ急がなくても大丈夫」と思っているうちに、売却や相続税申告、空き家問題などが発生するケースも少なくありません。まずは現在の状況を整理するためにも、お気軽にご相談ください。
無料相談受付中
- 相続登記が必要かわからない
- 費用や期間を知りたい
- 必要書類を教えてほしい
- 相続手続きをまとめて相談したい
- 不動産の名義変更を急いでいる
司法書士が状況を丁寧に確認し、わかりやすくご説明いたします。【電話相談・メール相談対応】【土日相談対応可能】【オンライン相談対応】まずはお気軽にお問い合わせください。