名寄帳とは？

はじめに｜「亡くなった人の不動産がどこにあるかわからない」問題

相続手続きで非常に多いのが、次のような悩みです。

• 親が不動産を持っていたはずだが場所が分からない
• 固定資産税の通知が見当たらない
• 土地が複数あると言っていた
• 名義変更（相続登記）をしたいが対象不動産が不明

このようなときに役立つのが、不動産の名寄帳（なよせちょう）です。名寄帳を取得すれば、特定の人が所有している不動産を一覧で確認できます。この記事では、不動産の名寄帳とは何か、取得方法、相続での活用法まで解説します。

不動産の名寄帳とは？

名寄帳の基本的な意味

名寄帳とは、市区町村が作成している固定資産課税台帳を、所有者ごとにまとめた一覧表です。簡単に言うと、「この人が市町村内で持っている不動産一覧」を確認できる書類です。

名寄帳で分かること

名寄帳を取得すると、次の情報が一覧で確認できます。

• 土地の所在地
• 地番
• 地目（宅地・田・畑など）
• 地積（面積）
• 家屋番号
• 建物の種類・構造
• 固定資産税評価額

つまり、不動産調査の出発点となる資料です。

名寄帳が必要になる代表的な場面

① 相続手続きで不動産を調査するとき

相続ではまず「遺産の全体像」を把握する必要があります。しかし現実には、

• 不動産の権利証が見つからない
• 固定資産税の納税通知書がない
• 山林や農地を持っていた可能性がある

というケースが非常に多いです。名寄帳を取れば、不動産の漏れを防げます。

② 相続登記（名義変更）の対象確認

相続登記では対象不動産を正確に特定しなければなりません。名寄帳を使えば、

• 登記漏れ
• 名義変更忘れ

を防ぐことができます。

③ 固定資産税の課税状況確認

名寄帳は固定資産税の課税資料なので、

• 課税されている不動産
• 非課税の土地

なども把握できます。

④ 不動産を売却・処分する前の調査

相続後に売却する場合も、所有不動産の全体を整理する必要があります。

名寄帳と登記簿の違い

項目	名寄帳	登記簿謄本（登記事項証明書）
管理	市区町村	法務局
内容	固定資産税の課税対象	法律上の権利関係
分かること	所有不動産の一覧	所有者・抵当権など詳細
用途	財産調査・漏れ防止	相続登記・売買手続き

名寄帳で注意すべきポイント

名寄帳は市区町村ごとに発行される

名寄帳は全国共通ではなく、

• A市の不動産はA市役所
• B町の不動産はB町役場

というように自治体ごとです。他市町村の不動産は載りません。

固定資産税が課税されない不動産は載らないことも

例：

• 公衆用道路
• 非課税の土地
• 評価額が一定以下の土地

こうした不動産は名寄帳に出ない場合があります。

名寄帳は「名義が古い」場合もある

相続登記が未了だと、亡くなった祖父名義のまま課税されているというケースもあります。名寄帳は現況把握に便利ですが、登記名義とは一致しないことがあります。

名寄帳の取得方法

取得できる場所

名寄帳は以下で取得します。

• 市役所の資産税課
• 区役所の税務課
• 役場の固定資産税担当窓口

請求できる人

原則として、

• 本人
• 同居親族
• 相続人
• 代理人（司法書士など）

が請求可能です。

必要書類

相続の場合は次の書類が求められます。

• 申請者の本人確認書類
• 被相続人の死亡が分かる戸籍
• 相続人であることが分かる戸籍
• 委任状（代理取得の場合）

手数料

自治体により異なりますが、

• 300円〜500円程度

が一般的です。

相続で名寄帳を取得するメリット

不動産の漏れを防げる

相続財産調査で最も怖いのは、「不動産を見落とすこと」です。名寄帳で一覧確認すれば漏れを防げます。

相続登記をスムーズに進められる

対象不動産が確定するため、司法書士の登記申請も早く進みます。

相続税申告にも役立つ

固定資産税評価額が載っているため、相続税の評価資料としても利用できます。

名寄帳取得は司法書士に依頼できる？

可能です。司法書士に依頼すれば、

• 戸籍収集
• 名寄帳取得
• 登記簿取得
• 相続登記まで一括対応

ができます。

よくある質問

Q. 名寄帳があれば相続登記できますか？

名寄帳だけでは登記できません。登記簿謄本など追加資料が必要です。

Q. 名寄帳で全国の不動産が分かりますか？

分かりません。自治体単位なので、複数市町村に不動産がある場合はそれぞれ取得が必要です。

Q. 名寄帳は誰でも取れますか？

原則として本人・相続人・代理人のみです。

まとめ｜不動産の名寄帳は相続財産調査の第一歩

不動産の名寄帳とは、

• 市区町村が発行する不動産一覧表
• 相続手続きで不動産漏れを防ぐ
• 相続登記や相続税申告にも役立つ

非常に重要な資料です。相続で不動産がどこにあるか分からない場合、まず名寄帳を取得することが解決への近道です。

最後に

相続手続きで不動産調査にお困りではありませんか？当事務所では名寄帳取得から相続登記まで一括対応可能です。初回相談無料ですのでお気軽にご相談ください。